16+
Новости
5 Марта 2007, 00:00
6 просмотров

Ипотека на все сто

За минувший год процентные ставки по жилищным кредитам в России снизились в среднем на 1,5-2%. Кредит в рублях можно найти по ставке 10,5%, а в американских долларах — 9,5%. Одновременно многие банки отменили первоначальный взнос и увеличили срок кредитования до 30 лет, а также пересмотрели политику ценообразования. Сегодня процентные ставки во многих банках зависят только от уровня первоначального взноса и валюты кредита, а срок кредита не влияет на величину процентов. Но жилье от этого доступней не стало из-за резко возросших цен. К такому выводу пришли участники прошедшего в Петербурге II Ипотечного форума.

По оценкам банкиров, за прошлый год в Москве и Петербурге жилье на вторичном рынке подорожало примерно на 60%, а на первичном — на 40%. За пределами двух столиц жилье росло в цене преимущественно на первичном рынке. «В регионах востребованность первичного рынка – колоссальная, поскольку жилье на вторичном рынке ветхое. И люди стремятся переселиться в новые, хорошие, качественные квартиры», — говорит руководитель блока «Ипотечного кредитование» Альфа-Банка Илья Зибарев. По его словам, жилищное кредитование в регионах резво пошло в гору, и в некоторых региональных банках и филиалах доля ипотечных кредитов уже превышает 50% от совокупного объема розничного кредитования.

По оценкам аналитиков Альфа-Банка, в прошлом году ипотека стала катализатором розничного кредитования. За 2006 г. объем жилищного кредитования увеличился в 3 раза и достиг отметки в $12,4 млрд (1,3% ВВП) против $4 млрд в 2005 г. Для сравнения: весь рынок розничного кредитования вырос на 91% – до $78,4 млрд, что соответствует 8% ВВП.

Однако в начале этого года ситуация на рынке сильно изменилась: при текущих ценах на недвижимость, желающих брать в долг немного. Финансисты отмечают, что темпы выдачи ипотечных кредитов в январе-феврале снизились примерно в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2006 г. Если еще год назад клиенты бегали за финансистами, чтобы взять кредит, то сейчас ситуация кардинально изменилась: банкиры гоняются за потенциальными заемщиками, завлекая их всевозможными временными скидками, которые из временных вполне могут превратиться в постоянные.

Например, «Городской ипотечный банк» в феврале объявил, что до конца месяца выдает ипотечные кредиты без первоначального взноса, то есть на полную стоимость приобретаемой квартиры, а в начале марта продлил эту акцию, поскольку заемщики проявили к ней большой интерес. «За три недели действия акции примерно 50% обращений было связано именно с акцией. Банк уже одобрил примерно 30 кредитов без первоначального взноса, из них выдано более 10, что составляет около 10% от общего числа выданных в феврале кредитов», — рассказывает член правления ООО «Городской Ипотечный Банк» Игорь Жигунов. По его словам, наибольшим спросом кредит без первоначального взноса пользуется у молодых семей, которые еще не смогли накопить средства на покупку жилья, но обладают достаточным доходом, чтобы расплачиваться по займу.

Риэлтеры рады тому, что банкиры пытаются расшевелить рынок, но предупреждают: заманчивые предложения банкиров могут «выйти боком». По словам исполнительного директора Центра ипотечного кредитования корпорации «Адвекс – Недвижимость» Ирины Забродиной, пока цены на жилье растут, проблем нет — если заемщик не сможет рассчитаться по кредиту, банк без труда продаст его квартиру с выгодой для себя. Но если цены снизятся, и вырученных от продажи квартиры средств не хватит на покрытие долга, банкиры начнут обращать взыскание на другое имущество заемщиков.

В ближайший год подобные риски заемщикам грозят разве что с хрущевками и другими неликвидами, которые, по мнению экспертов, буду дешеветь. «По сравнения со скачком цен на жилье в прошлом году сейчас ощущение, что цены застыли. Однако это не так. Они растут, но медленно, в среднем на 4% в неделю. Пока на рынке существует дефицит строящегося жилья, а он не пропадет в ближайшее время, и цены будут продолжать расти», — уверена начальник кредитного отдела ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» Анастасия Бушильникова. Вместе с этим, по ее мнению, будут дешеветь квартиры в хрущевках и жилье на окраинах города, где слабо развиты транспортные коммуникации и социальная инфраструктура, то есть не хватает детских садов, поликлиник, больниц, школ.

Причина роста цен на жилье — не в сговоре строительных компаний, а в политике региональных властей. По мнению председателя комитета Госдумы РФ по собственности Виктора Плескачевского, наиболее значимый фактор в ценообразовании на жилищном рынке – это отчисления на инфраструктуру в местный бюджет. По оценкам депутата, в Москве и Петербурге отчисления на инфраструктуру достигают 50% от стоимости жилья, в городах поменьше – до 10%. «Фактически, это оброк. Гражданин, покупая в Москве или Петербурге одну квартиру, еще одну оплачивает в пользу города», — говорит Плескачевский. Его выводы косвенно подтверждает вице-губернатор Петербурга, курирующий строительный комплекс, Александр Вахмистров, который считает, что в сложившейся ситуации нужно наращивать строительство жилья за счет бюджетных средств. Один кв. метр обходится городской казне в $740-760, что почти втрое ниже рыночной цены, поскольку город не делает отчислений на инфраструктуру.

По мнению Плескачевского, эти расходы возникают из-за нерационального использования городских земель. Часто промышленные предприятия, занимая территории в центре города, ограничивают собственное развитие и платят мизерные средства в бюджет. А строителям приходится возводить дома на окраинах, где нет ни транспортных, ни инженерных коммуникаций, ни социальной инфраструктуры. Все это приходится создавать с нуля, а затраты можно оправдать только за счет продажи квартир. «В Москве и Петербурге 20-25% территорий – это промышленные зоны, которые можно использовать под жилую застройку», — полагает депутат. Он считает, что от этого выиграют и строители, и промышленники и городской бюджет. Правда, не ясно, за чей счет и куда переносить работающие промышленные предприятия, которые платят налоги. Ведь для них тоже надо подготовить почву.

Александр Сологуб

Подборка
08.02.2019
Дорогу осилит идущий
array(30) {
  ["NAME"]=>
  string(38) "Дорогу осилит идущий"
  ["~NAME"]=>
  string(38) "Дорогу осилит идущий"
  ["DETAIL_PAGE_URL"]=>
  string(35) "/analytic/dorogu-osilit-idushchiy-/"
  ["~DETAIL_PAGE_URL"]=>
  string(35) "/analytic/dorogu-osilit-idushchiy-/"
  ["ACTIVE_FROM"]=>
  string(19) "08.02.2019 10:42:03"
  ["~ACTIVE_FROM"]=>
  string(19) "08.02.2019 10:42:03"
  ["PROPERTY_AUTHOR_VALUE"]=>
  string(5) "18740"
  ["~PROPERTY_AUTHOR_VALUE"]=>
  string(5) "18740"
  ["PROPERTY_AUTHOR_VALUE_ID"]=>
  string(6) "164431"
  ["~PROPERTY_AUTHOR_VALUE_ID"]=>
  string(6) "164431"
  ["LANG_DIR"]=>
  string(1) "/"
  ["~LANG_DIR"]=>
  string(1) "/"
  ["ID"]=>
  string(6) "142579"
  ["~ID"]=>
  string(6) "142579"
  ["CODE"]=>
  string(24) "dorogu-osilit-idushchiy-"
  ["~CODE"]=>
  string(24) "dorogu-osilit-idushchiy-"
  ["EXTERNAL_ID"]=>
  string(6) "142579"
  ["~EXTERNAL_ID"]=>
  string(6) "142579"
  ["IBLOCK_SECTION_ID"]=>
  NULL
  ["~IBLOCK_SECTION_ID"]=>
  NULL
  ["IBLOCK_TYPE_ID"]=>
  string(4) "news"
  ["~IBLOCK_TYPE_ID"]=>
  string(4) "news"
  ["IBLOCK_ID"]=>
  string(1) "9"
  ["~IBLOCK_ID"]=>
  string(1) "9"
  ["IBLOCK_CODE"]=>
  string(8) "analytic"
  ["~IBLOCK_CODE"]=>
  string(8) "analytic"
  ["IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=>
  NULL
  ["~IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=>
  NULL
  ["LID"]=>
  string(2) "s1"
  ["~LID"]=>
  string(2) "s1"
}
07.02.2019
Открытие обновленной Нижневолжской набережной – главное событие года
array(30) {
  ["NAME"]=>
  string(130) "Открытие обновленной Нижневолжской набережной – главное событие года"
  ["~NAME"]=>
  string(130) "Открытие обновленной Нижневолжской набережной – главное событие года"
  ["DETAIL_PAGE_URL"]=>
  string(80) "/analytic/otkrytie-obnovlennoy-nizhnevolzhskoy-naberezhnoy-glavnoe-sobytie-goda/"
  ["~DETAIL_PAGE_URL"]=>
  string(80) "/analytic/otkrytie-obnovlennoy-nizhnevolzhskoy-naberezhnoy-glavnoe-sobytie-goda/"
  ["ACTIVE_FROM"]=>
  string(19) "07.02.2019 19:30:37"
  ["~ACTIVE_FROM"]=>
  string(19) "07.02.2019 19:30:37"
  ["PROPERTY_AUTHOR_VALUE"]=>
  string(6) "142574"
  ["~PROPERTY_AUTHOR_VALUE"]=>
  string(6) "142574"
  ["PROPERTY_AUTHOR_VALUE_ID"]=>
  string(6) "164412"
  ["~PROPERTY_AUTHOR_VALUE_ID"]=>
  string(6) "164412"
  ["LANG_DIR"]=>
  string(1) "/"
  ["~LANG_DIR"]=>
  string(1) "/"
  ["ID"]=>
  string(6) "142575"
  ["~ID"]=>
  string(6) "142575"
  ["CODE"]=>
  string(69) "otkrytie-obnovlennoy-nizhnevolzhskoy-naberezhnoy-glavnoe-sobytie-goda"
  ["~CODE"]=>
  string(69) "otkrytie-obnovlennoy-nizhnevolzhskoy-naberezhnoy-glavnoe-sobytie-goda"
  ["EXTERNAL_ID"]=>
  string(6) "142575"
  ["~EXTERNAL_ID"]=>
  string(6) "142575"
  ["IBLOCK_SECTION_ID"]=>
  NULL
  ["~IBLOCK_SECTION_ID"]=>
  NULL
  ["IBLOCK_TYPE_ID"]=>
  string(4) "news"
  ["~IBLOCK_TYPE_ID"]=>
  string(4) "news"
  ["IBLOCK_ID"]=>
  string(1) "9"
  ["~IBLOCK_ID"]=>
  string(1) "9"
  ["IBLOCK_CODE"]=>
  string(8) "analytic"
  ["~IBLOCK_CODE"]=>
  string(8) "analytic"
  ["IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=>
  NULL
  ["~IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=>
  NULL
  ["LID"]=>
  string(2) "s1"
  ["~LID"]=>
  string(2) "s1"
}
07.02.2019
Город и горожане показали себя открытыми и дружелюбными
array(30) {
  ["NAME"]=>
  string(103) "Город и горожане показали себя открытыми и дружелюбными"
  ["~NAME"]=>
  string(103) "Город и горожане показали себя открытыми и дружелюбными"
  ["DETAIL_PAGE_URL"]=>
  string(70) "/analytic/gorod-i-gorozhane-pokazali-sebya-otkrytymi-i-druzhelyubnymi/"
  ["~DETAIL_PAGE_URL"]=>
  string(70) "/analytic/gorod-i-gorozhane-pokazali-sebya-otkrytymi-i-druzhelyubnymi/"
  ["ACTIVE_FROM"]=>
  string(19) "07.02.2019 14:11:52"
  ["~ACTIVE_FROM"]=>
  string(19) "07.02.2019 14:11:52"
  ["PROPERTY_AUTHOR_VALUE"]=>
  string(5) "19914"
  ["~PROPERTY_AUTHOR_VALUE"]=>
  string(5) "19914"
  ["PROPERTY_AUTHOR_VALUE_ID"]=>
  string(6) "164386"
  ["~PROPERTY_AUTHOR_VALUE_ID"]=>
  string(6) "164386"
  ["LANG_DIR"]=>
  string(1) "/"
  ["~LANG_DIR"]=>
  string(1) "/"
  ["ID"]=>
  string(6) "142569"
  ["~ID"]=>
  string(6) "142569"
  ["CODE"]=>
  string(59) "gorod-i-gorozhane-pokazali-sebya-otkrytymi-i-druzhelyubnymi"
  ["~CODE"]=>
  string(59) "gorod-i-gorozhane-pokazali-sebya-otkrytymi-i-druzhelyubnymi"
  ["EXTERNAL_ID"]=>
  string(6) "142569"
  ["~EXTERNAL_ID"]=>
  string(6) "142569"
  ["IBLOCK_SECTION_ID"]=>
  NULL
  ["~IBLOCK_SECTION_ID"]=>
  NULL
  ["IBLOCK_TYPE_ID"]=>
  string(4) "news"
  ["~IBLOCK_TYPE_ID"]=>
  string(4) "news"
  ["IBLOCK_ID"]=>
  string(1) "9"
  ["~IBLOCK_ID"]=>
  string(1) "9"
  ["IBLOCK_CODE"]=>
  string(8) "analytic"
  ["~IBLOCK_CODE"]=>
  string(8) "analytic"
  ["IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=>
  NULL
  ["~IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=>
  NULL
  ["LID"]=>
  string(2) "s1"
  ["~LID"]=>
  string(2) "s1"
}
07.02.2019
Инвесторы доверяют Нижегородской области
array(30) {
  ["NAME"]=>
  string(77) "Инвесторы доверяют Нижегородской области"
  ["~NAME"]=>
  string(77) "Инвесторы доверяют Нижегородской области"
  ["DETAIL_PAGE_URL"]=>
  string(54) "/analytic/investory-doveryayut-nizhegorodskoy-oblasti/"
  ["~DETAIL_PAGE_URL"]=>
  string(54) "/analytic/investory-doveryayut-nizhegorodskoy-oblasti/"
  ["ACTIVE_FROM"]=>
  string(19) "07.02.2019 12:07:51"
  ["~ACTIVE_FROM"]=>
  string(19) "07.02.2019 12:07:51"
  ["PROPERTY_AUTHOR_VALUE"]=>
  string(5) "21727"
  ["~PROPERTY_AUTHOR_VALUE"]=>
  string(5) "21727"
  ["PROPERTY_AUTHOR_VALUE_ID"]=>
  string(6) "164355"
  ["~PROPERTY_AUTHOR_VALUE_ID"]=>
  string(6) "164355"
  ["LANG_DIR"]=>
  string(1) "/"
  ["~LANG_DIR"]=>
  string(1) "/"
  ["ID"]=>
  string(6) "142563"
  ["~ID"]=>
  string(6) "142563"
  ["CODE"]=>
  string(43) "investory-doveryayut-nizhegorodskoy-oblasti"
  ["~CODE"]=>
  string(43) "investory-doveryayut-nizhegorodskoy-oblasti"
  ["EXTERNAL_ID"]=>
  string(6) "142563"
  ["~EXTERNAL_ID"]=>
  string(6) "142563"
  ["IBLOCK_SECTION_ID"]=>
  NULL
  ["~IBLOCK_SECTION_ID"]=>
  NULL
  ["IBLOCK_TYPE_ID"]=>
  string(4) "news"
  ["~IBLOCK_TYPE_ID"]=>
  string(4) "news"
  ["IBLOCK_ID"]=>
  string(1) "9"
  ["~IBLOCK_ID"]=>
  string(1) "9"
  ["IBLOCK_CODE"]=>
  string(8) "analytic"
  ["~IBLOCK_CODE"]=>
  string(8) "analytic"
  ["IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=>
  NULL
  ["~IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=>
  NULL
  ["LID"]=>
  string(2) "s1"
  ["~LID"]=>
  string(2) "s1"
}