16+
Аналитика
21.07.2021
Что и нашло свое отражение в оценке вице-премьером реформ в Нижегородской области.
03.03.2021
Компания будет получать деньги, а работу по уборке взвалит на плечи города.
19.07.2021
Нижегородская область неспроста включена в список пилотных регионов, которые получат инфраструктурные кредиты.
14.07.2021
Главной функцией канатной дороги, соединяющей «Заречную» и «Швейцарию», будет не транспортная.
12.07.2021
Все приуроченные к 800-летию работы надо сделать качественно. Можно даже сознательно сдвинуть сроки.
07.07.2021
Четвертое место в рейтинге Минпромторга дает Нижегородской области определенные преимущества.
06.07.2021
России предлагают добиваться успехов под предводительством одной правильной партии.
25.06.2021
Скорость вакцинации теперь будет нарастать даже без информационной поддержки на региональном уровне.
25.06.2021
Государство создало для микробизнеса возможность действовать в правовом поле, но это решает лишь часть проблемы.
23.06.2021
Если кто-то ставит выше всего личную свободу, а потом лечится за общий счет, я против этого.
18.06.2021
Возможно, старым партиям, привыкшим действовать прямолинейно, сделать это будет более сложно.
09.06.2021
Основные пункты в программе празднования 800-летия Нижнего Новгорода будут выполнены.
25 Ноября 2013 года
356 просмотров

Будет ли комфортной жизнь в Новинках?

Основное направление развития жилищного строительства
сегодня – это комплексное освоение территорий; точечная застройка уже показала
свою неэффективность.

Термин «комплексное освоение территории» сравнительно недавно
введен в лексикон и документооборот и подразумевает строительство не только
жилья, а действительно серьезную подготовку строительной документации,
касающейся и самого жилья, и инженерной и транспортной инфраструктуры. И если
осваивается достаточно большая территория, то проектировщики могут расположить
все объекты согласно требованиям и заказчика, и строительных норм. Основной
момент здесь – обеспечение инженерной и транспортной инфраструктуры, а также
социальной некоммерческой инфраструктуры, которая в этих проектах необходима.
Те тысяча сто гектаров, которые были выведены из учхоза «Новинки» и переданы
фонду РЖС, начинают застраиваться именно по принципу комплексного освоения.

Проект СУ-155, который рассматривался на Градсовете, не
затрагивает земель фонда РЖС, хотя и относится к тому же будущему микрорайону.
Однако и здесь заложен принцип комплексного освоения территории. Разница между
этими двумя проектами заключается в этажности: первый – в основном «малоэтажка»
и дома средней этажности, а второй – «высотки».

В новых микрорайонах при комплексном освоении территории
одновременно с возведением жилья создается вся необходимая инфраструктура,
связанная и с торговлей, и с развлечениями, и с отдыхом. Те участки, которые не
используются под застройку по тем или иным причинам (например, из-за рельефа),
можно озеленять, прокладывать пешеходные и велосипедные дорожки, другие
спортивно-досуговые объекты, что и делается в Новинках. Кроме того, сразу
закладываются парковки – при строительстве в городе этого добиться трудно.

Понятно, что застройщику трудно пренебречь законом,
поскольку он просто обязан соблюдать градостроительные нормы, особенно в части
социальной инфраструктуры – на определенное количество жителей полагается
наличие образовательных и медицинских учреждений. Тем не менее, застройщики по
возможности пытаются поджимать эти нормы «под себя», оставляя территории для
соцобъектов по минимуму. Поэтому высказанное на Градсовете губернатором
Валерием Шанцевым пожелание к застройщику тщательно продумать социальную
инфраструктуру и прогулочные зоны было не лишним, думаю, оно будет учтено.
 В то же время, подчеркну, что на землях фонда РЖС социальные объекты
закладываются с большим запасом по территории – застройщики стремятся
обеспечить как принцип доступности жилья, так и качества среды обитания для
жителей будущего микрорайона.

Есть несколько предписанных законом процедур рассмотрения
проекта – это общественные слушания, где застройщик общается с населением
территории, градостроительный и архитектурный советы, где свое мнение
высказывают профессионалы, — все это является, безусловно, необходимыми
этапами. Да, механизм общественных слушаний пока работает не очень эффективно,
но я знаю ряд муниципалитетов, где общественные слушания действительно собирали
заинтересованных людей, которые при поддержке своих депутатов, задавали
застройщикам много вопросов и заставляли исправлять имевшиеся недочеты в
проектах.

Реализация проектов застройки микрорайона в Новинках,
безусловно, положительно повлияет на развитие строительной отрасли в регионе.
Мы рассчитываем, что комплектация объектов строительства будет в основном
вестись за счет предприятий строительной индустрии Нижегородской области.
Обычно так и происходит – строительство многоквартирных домов происходит с
использованием железобетонных конструкций и газосиликатных блоков местного
производства. Это даст дополнительный импульс предприятиям нижегородской
промышленности. Важно и то, что возникает ряд сопутствующих подпроектов,
дополнительных сервисов, строительство дополнительных объектов коммерческого
назначения – это работа и для проектных, и для подрядных организаций
строительной промышленности региона.  

Сейчас появился даже образовательный проект в сфере
строительства. Мы создаем ресурсный центр на базе одного из техникумов, который
будет располагаться на улице Ларина. Выпускаемые им кадры будут приходить как
раз на площадку в Новинках – на первом этапе на практику, а на втором уже на
работу. Поэтому реализация таких проектов комплексной застройки – это большой
плюс и для региона в целом, и для его строительной отрасли.

По теме
07.06.2021
Идея паркограда «Нижний» укладывается в стратегию пространственного развития России.
07.06.2021
Система праймериз позволяет найти достойное применение способностям активных молодых людей.
04.06.2021
В этой процедуре сегодня участвует множество волонтеров и представителей общественных движений.
03.06.2021
На праймериз этого года была отмечена самая высокая конкуренция за время проведения этой процедуры.