16+
Аналитика
03.12.2021
Цифровых помощников человека или основы не признающего границ кибергосударства?
03.03.2021
Компания будет получать деньги, а работу по уборке взвалит на плечи города.
03.12.2021
Слияние правых партий – шаг вполне логичный с точки зрения планировщиков политического пространства.
30.11.2021
Пять миллиардов рублей помогут решить проблемы Дзержинска с водоснабжением.
26.11.2021
Буду рад, если производство ноутбуков в Арзамасе окажется успешным. Но опыт говорит, что шансов почти нет.
25.11.2021
Где смельчаки, которые прекратят безумную практику проверки QR-кодов?
22.11.2021
Пока разрушения устраняют за счет бюджета Нижнего Новгорода, ситуация не изменится.  
19.11.2021
Стратегия развития российского высшего образования еще не определена.
19.11.2021
Чтобы пенсии были действительно достойными, нужны радикальные шаги. А для них требуется политическая воля.
16.11.2021
У городских властей есть выбор: надежно сохранить Почаинский овраг на десятилетия вперед или же потерять.
11.11.2021
Новый законопроект закрепляет сокращение характеристик, свойственных федеративному государственному устройству.
10.11.2021
Если при не очень высоком уровне лояльности к власти еще и ввести обязательную вакцинацию…
24 Января 2017 года
294 просмотра

Господдержка здорово помогла рынку

Седьмое небо2016 год стал  годом восстановления ипотеки, мы увидели рост объемов выдачи процентов на 60 относительно 2015 года. В абсолютном выражении мы вышли на цифры докризисного 2014 года.

Это был хороший год, механизмы господдержки здорово помогли рынку. И это позволило по хорошим ставкам получить кредиты покупателям жилья, а застройщикам – хороший сбыт. Эта помощь помогла пережить период, когда ставки были значительно выше комфортных. Ипотека стоила процентов 13,5-14, с господдержкой – 11. Это обеспечило комфортные условия приобретения жилья.

При помощи господдержки куплено порядка половины жилья. Это большие объемы. ВТБ24 за 11 месяцев прошлого года выдал 4 миллиарда рублей.

По поводу слов президента о том, что сейчас наилучшие условия для покупки квартир. У нас сложные экономические ситуации возникают достаточно регулярно. Если мы вспомним 2010 год – тогда ставки снизились до 11 процентов, а в 2011 году мы увидели рост цен на жилье. Сейчас, к концу года, рыночные ставки на любое жилье тоже снизились до 11 процентов (с господдержкой они и были 11 процентов). Это позволяет предположить, что в наступающем году произойдет рост цен на жилье. Насколько? Трудно сказать, но посмотрите – с 2014 года рост цен не произошел, пожалуй, только на жилье. Все остальное – продукты, лекарства, автомобили – выросло. Реальные сделки сейчас даже ниже на 5-10 процентов, чем уровень 2014 года.

В то же время в новейшей истории ставок ниже 10 процентов мы не видели. Могут ли они быть ниже? Могут. За границей они действительно ниже. Но это сейчас, а если взять ту же Америку 80-х годов, то ставки тогда были на уровне 15 процентов. Нет, мы не отстаем на 30 лет, ведь у нас и ставки по депозитам выше, чем за границей. Все дело в стоимости валюты. Почему возникла проблема валютных ипотечников? Потому что люди взяли по более дешевым ставкам ипотеку в валюте – и попали на реализацию валютного риска. Поэтому ставка в валюте может быть хорошей, но изменение курса легко уничтожает все преимущества. Если человек получает доход в рублях, то и кредит ему нужно брать в рублях.

Как изменится ситуация с окончанием программ господдержки ипотеки? Эта поддержка помогла пережить сложный период с конца 2015 года, когда ставки реально были выше. Сейчас рыночные ставки вернулись на комфортный уровень – как раз тот, который обеспечивала господдержка. Поэтому необходимость в ней стала меньше. Стоит ли пытаться с помощью господдержки опустить ставки еще ниже – до 9-10 процентов? Я считаю, что эту задачу вполне могут решить банки совместно с застройщиками в рамках отдельных программ. Такие примеры уже есть.

В последние пять-десять лет ипотека является драйвером роста экономики, потому что каждый рубль, который идет на субсидирование процентной ставки в ипотеке, в итоге трансформируется в те деньги, которые получают застройщики, их подрядчики, производители стройматериалов.

Источник – интервью «Столице Нижний».

По теме
03.11.2021
Губернатору не позавидуешь – ему нужно заботиться и о здоровье населения, и о выживании бизнеса.
29.10.2021
Открытое письмо – лишь один из механизмов спасения конкретной отрасли в регионе.
27.10.2021
Чтобы удвоить число вакцинированных за две-три недели, нужно, чтобы население было к этому готово.
26.10.2021
Жесткие ограничения вряд ли продержатся до 80-процентного охвата населения вакцинацией.