16+
Аналитика
26.02.2020
С реалистичностью разработанных администрацией Нижнего Новгорода программ не все ладно.
21.02.2020
Реставрация здания гостиницы «Россия» возможна, вопрос лишь в желании и капиталовложениях.
26.02.2020
Разница в стоимости проезда при наличном и безналичном расчете имеет положительные стороны, но это нарушение закона.
25.02.2020
Департамент образования не смог внятно рассказать о результатах исследования стоимостью 7,5 миллиона рублей.
25.02.2020
Обоснованность передачи Сормовского парка в концессию на 49 лет вызывает сомнения.
21.02.2020
Нужен целостный кадровый подход к обеспечению муниципальных органов власти сильными профессионалами.
20.02.2020
Ситуация в администрации Автозаводского района типична для России.
20.02.2020
Ни общественность, ни градозащитники не считают снос нижегородской гостиницы «Россия» потерей.
19.02.2020
Ничего противоречащего корпоративной этике глава Автозаводского района не совершил.
19.02.2020
Мэрия истратила 7,5 миллионов рублей – нижегородцы должны знать, на что.    
18.02.2020
Бедный Нагин. Такой он был весь из себя открытый – и на тебе.  
18.02.2020
Объемы выплат будущего концессионера Сормовского парка в бюджет города стоит пересмотреть.  
24 Января 2017
178 просмотров

Господдержка здорово помогла рынку

Седьмое небо2016 год стал  годом восстановления ипотеки, мы увидели рост объемов выдачи процентов на 60 относительно 2015 года. В абсолютном выражении мы вышли на цифры докризисного 2014 года.

Это был хороший год, механизмы господдержки здорово помогли рынку. И это позволило по хорошим ставкам получить кредиты покупателям жилья, а застройщикам – хороший сбыт. Эта помощь помогла пережить период, когда ставки были значительно выше комфортных. Ипотека стоила процентов 13,5-14, с господдержкой – 11. Это обеспечило комфортные условия приобретения жилья.

При помощи господдержки куплено порядка половины жилья. Это большие объемы. ВТБ24 за 11 месяцев прошлого года выдал 4 миллиарда рублей.

По поводу слов президента о том, что сейчас наилучшие условия для покупки квартир. У нас сложные экономические ситуации возникают достаточно регулярно. Если мы вспомним 2010 год – тогда ставки снизились до 11 процентов, а в 2011 году мы увидели рост цен на жилье. Сейчас, к концу года, рыночные ставки на любое жилье тоже снизились до 11 процентов (с господдержкой они и были 11 процентов). Это позволяет предположить, что в наступающем году произойдет рост цен на жилье. Насколько? Трудно сказать, но посмотрите – с 2014 года рост цен не произошел, пожалуй, только на жилье. Все остальное – продукты, лекарства, автомобили – выросло. Реальные сделки сейчас даже ниже на 5-10 процентов, чем уровень 2014 года.

В то же время в новейшей истории ставок ниже 10 процентов мы не видели. Могут ли они быть ниже? Могут. За границей они действительно ниже. Но это сейчас, а если взять ту же Америку 80-х годов, то ставки тогда были на уровне 15 процентов. Нет, мы не отстаем на 30 лет, ведь у нас и ставки по депозитам выше, чем за границей. Все дело в стоимости валюты. Почему возникла проблема валютных ипотечников? Потому что люди взяли по более дешевым ставкам ипотеку в валюте – и попали на реализацию валютного риска. Поэтому ставка в валюте может быть хорошей, но изменение курса легко уничтожает все преимущества. Если человек получает доход в рублях, то и кредит ему нужно брать в рублях.

Как изменится ситуация с окончанием программ господдержки ипотеки? Эта поддержка помогла пережить сложный период с конца 2015 года, когда ставки реально были выше. Сейчас рыночные ставки вернулись на комфортный уровень – как раз тот, который обеспечивала господдержка. Поэтому необходимость в ней стала меньше. Стоит ли пытаться с помощью господдержки опустить ставки еще ниже – до 9-10 процентов? Я считаю, что эту задачу вполне могут решить банки совместно с застройщиками в рамках отдельных программ. Такие примеры уже есть.

В последние пять-десять лет ипотека является драйвером роста экономики, потому что каждый рубль, который идет на субсидирование процентной ставки в ипотеке, в итоге трансформируется в те деньги, которые получают застройщики, их подрядчики, производители стройматериалов.

Источник – интервью «Столице Нижний».

По теме
17.02.2020
На одной чаше весов – сохранение нижегородской идентичности, на другой – чьи-то коммерческие интересы.
17.02.2020
Компания противопоставляет собственные интересы стратегическим интересам Нижегородской области.
14.02.2020
Стоит ли проводить опрос, чтобы узнать, что нижегородцы хотят называть «Швейцарию» «Швейцарией»?
14.02.2020
Реальной ликвидацией шламонакопителя «Белое море» придется заниматься будущим поколениям.
Подборка