16+
Аналитика
13.12.2019
За короткий отрезок времени предприятие стало поставщиком множества негативных новостей.
09.12.2019
Тарасова увидела что-то такое в документах ЕЦМЗ, и решила вовремя уйти в отставку.
13.12.2019
Нижегородская «Единая Россия» отмахнется от возврата прямых выборов мэров, как и от решения КС.
12.12.2019
Заксобрание делает небольшую уступку в пользу административного ресурса.
12.12.2019
Они отказались рассматривать отмену запрета на шествия по Большой Покровской.
11.12.2019
Ирина Тарасова, проработав три недели на посту директора ЕЦМЗ, увидела что-то такое, что предпочла вовремя оставить это кресло.
11.12.2019
Общественный транспорт нижегородской агломерации начинают рассматривать как единую систему.
10.12.2019
Все агломерации выстраивают организацию общественного транспорта по сетевому принципу.
09.12.2019
ЕЦМЗ – монополист, а при монополии негативные последствия неизбежны.
06.12.2019
Повышение стоимости проезда до 35 рублей не так сильно бьет по нижегородцам, как отсутствие единого проездного.
05.12.2019
Почему «Единая Россия» отказывается выполнять закон Нижегородской области?
05.12.2019
Мэрия Нижнего Новгорода намерена избавиться от части подвалов в многоквартирных домах.
3 Сентября 2013
115 просмотров

От центра к окраине

Стратегическая ошибка

То, что глава Нижнего Новгорода Олег Сорокин согласился
встретиться с представителями нижегородцев, мне кажется следствием неизбежности
реакции на 23 тысячи подписей против вырубки парка Кулибина. Такую инициативу
горожан не может игнорировать ни глава города, ни глава администрации города.

В этой связи я, конечно, считаю, что безусловно правильной
была инициатива депутатов городской думы Нижнего Новгорода относительно созыва
внеочередного заседания городского парламента, — инициатива, которая в итоге не
привела к такому созыву, — но я считаю, что она была очень своевременной и
очень полезной, она во многом предопределила и позицию главы города, и позицию
главы городской администрации.

В самих таких встречах ничего экстраординарного нет. Нельзя
рассматривать это ни как некий политический жест, ни как «снисхождение»
городского главы до простых нижегородцев, нельзя объяснять это событие каким-то
страхом городских властей перед общественным мнением. Это нужно рассматривать
как нормальное и рядовое событие.

Значение его, конечно, прежде всего, состоит в том, что жители
считают недопустимым  вырубку деревьев в парке имени Кулибина. Я, кстати, тоже
считаю, что это не совсем разумное, мягко говоря, решение, потому что оно не
отменяет транспортные проблемы в центре Нижнего Новгорода, в частности — на
площади Свободы. И если деревья в парке Кулибина будут все-таки спилены,
появится еще одна полоса дороги — тогда транспорт упрется в развязку на площади
Свободы и весь эффект, о котором сегодня говорится, будет сведен к нулю. Мне
кажется, что этот вопрос требует еще оценки градостроительных, экологических и
других организаций, оценки с точки зрения требований или даже не требований, а
предпочтений, которыми нужно руководствоваться при принятии таких решений.

Ну и, конечно, я хочу сказать, что сегодня город, особенно —
центр города, перенасыщен торговыми центрами, офисными центрами и практика
точечной застройки, которая сегодня, к сожалению, проводится в Нижнем Новгороде,
не разумна. Дело дойдет до того, что все, кто сегодня стремится в центр Нижнего
Новгорода, рано или поздно поймут, что это были стратегические ошибки. Потому
что уже сегодня никто из горожан в те же торговые центры в центре Нижнего
Новгорода не ходит, а все предпочитают посещать крупные торговые центры типа
той же «Меги» и «Фантастики».

Таков стратегический путь развития торговых центров, по
которому пошел весь мир. А центр города — это центр, прежде всего,
исторический, это — прогулочная зона, зона парковая, которой он и должен
оставаться. Это кафе, рестораны, это зона, в которой не должно быть никакой
деловой активности, а торговая активность должна быть ровно такой, какая
обусловлена туристическо-прогулочной спецификой этих территорий.

Это все — мое личное мнение как бывшего мэра Нижнего
Новгорода, как жителя города. У главы города и у главы администрации города,
конечно, есть свои резоны насчет этого. Хотя, еще раз повторю, стратегически
нужно развивать окраины, нужно развивать те районы, которые сегодня являются
перспективными с точки зрения жилищной застройки. В принципе, развитие городской
агломерации вокруг того же торгового центра «Фантастика» показало, что это был
разумный ход и сегодня это — центр притяжения для огромного количества людей,
которые там проживают или же приезжают специально туда.

Пути стратегии

Стремление в исторический центр сегодня напоминает мне
маниакальное стремление людей в начале 1990-х годов накупить объектов
недвижимости именно в центре Нижнего Новгорода. Тогда я, как вы помните,
достаточно быстро проводил приватизацию малых и средних объектов, мы продавали
каждую неделю 20-25 торговых объектов, и мне говорили: «Отчего вы не продаете
объекты на окраине, а продаете объекты в центре?».

И я тогда говорил: «Ребята, вы должны понять простую вещь:
сейчас нужно заполнить интерес к центру. После этого, когда этот интерес будет
заполнен и пресыщен, торговля и вообще бизнес сами пойдут на окраину. И город
будет развиваться не столько центральными своими частями, сколько окраинными
территориями».

И в этом смысле я повторяю свое убеждение: точки притяжения
деловой и торговой активности не стоит сосредотачивать в центре города. Это —
неразумно. Потому что и жители будут постепенно мигрировать в районы жилых
массивов, в районы малоэтажной застройки на окраине города. А центр Нижнего
Новгорода — это туристическая зона, это прогулочная, туристическая, может быть
— торговая, а главным образом — культурная территория. И в этом направлении она
и должна развиваться.

Мне кажется, что сегодня мы имеем дело со стратегической
ошибкой инвесторов, которые вкладывают деньги в объекты, которые расположены
главным образом в исторической части Нижнего Новгорода. Через некоторое время
инвесторы поймут и увидят, что их ожидает судьба таких торговых центров, как
«Этажи», как «Лобачевский», потому что однозначно они не вернут своих
инвестиций в те сроки, в которые они планировали: сегодня и в «Лобачевском», и
в «Этажах» можно увидеть лишь одного-трех посетителей, которые туда приходят.

Не знаю, мне кажется, что это очень неразумно. Нужно развивать
окраины и перспективные районы жилой застройки.

Город с точки деловой и торговой активности должен быть
децентрализован. Это очень большая стратегическая ошибка, когда подобные объекты
стремятся втиснуть в исторический центр города, где и экологическая, и транспортная
ситуация ухудшается, — да и просто коммерческая ценность жилья в центре
становится гораздо ниже, потому что люди не будут стремиться приобрести
квартиры в центре.

Я вот сейчас живу за городом, в Новинках, и мне сегодня ни за
какие деньги не нужна квартира в центре Нижнего Новгорода. Потому что у меня маленькие
дети, им нужно гулять по улице, им нужен чистый воздух, я хочу, чтобы у них
территория, по которой они гуляют, была безопасна —  и так далее. В центре
Нижнего Новгорода обеспечить выполнение всех этих условий невозможно —
невозможно даже вокруг самых комфортабельных и фешенебельных, самых
дорогостоящих домов в центре Нижнего Новгорода. Это можно сделать только на
окраине, только в малоэтажном секторе жилищного строительства.

По теме
04.12.2019
В ситуации, когда городская власть не держит слово, повышение стоимости проезда вполне оправдано.
04.12.2019
Отказ повышать выплаты пенсионерам на проезд не уменьшит поддержку «Единой России» в Нижегородской области.
03.12.2019
Хочется думать, что результаты Нижегородской области по нацпроектам в конце года будут значительно выше, чем 1 июля.
03.12.2019
Никитину стоит принять управленческие решения в связи с двукратным увеличением строительства ледовой арены.
Подборка