16+
Новости:
7 Ноября 2005 года, 00:00
48 просмотров

Иногда крыша кормит

В последние годы в связи с бурным развитием рынка столичной недвижимости и массовым притоком приезжих в Москве ожил арендный бизнес. Многие владельцы квартир стали давать объявления «Сдам квартиру» и сдавать свои собственные лишние метры , а некоторые даже готовы жить за городом на даче или снимать более дешевое жилье на окраине с одной только целью получать прибыль от сдачи в аренду городской квартиры. Естественно, это имеет смысл, если квартира немаленькая и расположена в центре или другом элитном районе. Часть покупателей жилья в новостройках изначально приобретают квартиры для того, чтобы сдавать их. По мнению экспертов, самыми выгодными инвестициями в недвижимость оказались вложения в два противоположных сегмента: эконом-класс и элиту . Инвестиции в эконом-класс хорошо и быстро окупаются благодаря высокому спросу. Вложив минимальные (по сравнению с другими сегментами) деньги в покупку и ремонт квартиры, хозяева получают высоко ликвидный объект, который пользуется спросом у арендаторов и постоянно растет в цене. В сегменте элитного жилья вложения окупаются за счет высокой арендной платы и ограниченного числа предложений на рынке. Действительно, элитных квартир на рынке сейчас мало, поэтому и спрос на них высокий. Так что, несмотря на большие затраты, издержки окупаются относительно быстро. По оценкам экспертов, на это уходит 5 10 лет.

Рост арендных ставок на московские квартиры неизбежно связан с повышением цен на столичную недвижимость. Так, по итогам прошлого года, как сообщает РБК, рост средней стоимости найма типовых однокомнатных квартир составил 13,75%, двухкомнатных 15,68%, трехкомнатных 12,8%. По прогнозам экспертов, и в этом году темпы роста арендных ставок на жилье будут не меньше 12%. Впрочем, у рынка аренды свои законы. Цены растут сезонно. Лето период затишья, а главный пик приходится на первый месяц осени, когда начинается новый учебный год в вузах и школах. К зиме цены слегка снижаются и стабилизируются.

В этом году в период с июля по август, по данным РБК, цены выросли в среднем на 1,5 2%. А с августа по сентябрь еще на 1,5 2%. Средняя цена однокомнатной квартиры на рынке аренды в августе составила 469 долл., двухкомнатную можно было снять в среднем за 593 долл. в месяц, аренда трехкомнатной в среднем обходилась в 717 долл. В рейтинге аренды квартир неизменно лидируют такие районы, как Тверской, Арбат, Якиманка.

Что касается спроса, то наибольшим интересом в сегменте типового жилья пользуются однокомнатные квартиры по цене до 500 долл. в месяц. Предложение таких квартир очень ограничено. Около половины предложений на рынке аренды квартиры стоимостью выше 1000 долл., несмотря на то, что ежемесячно отдавать такую сумму за квартиру готовы только 10% арендаторов.

Как ни удивительно, на стоимость арендуемой квартиры незначительно влияет наличие мебели и вообще то, что принято называть характеристиками качества жилья. Основной фактор это престижность района, удаленность от центра города и станции метро, тип дома, этаж. Дополнительные преимущества высокие потолки, консьержка и домофон.

 


Районы Москвы лидеры на рынке аренды квартир (по итогам октября 2005 года)


 






































































































































































































































































Место в октябре


Район


Округ


Октябрь2005, долл. за аренду 1 кв. м. в месяц


Изменение цены август сентябрь(%)


Август 2005, долл. за аренду 1 кв. м. в месяц


Средняя арендная ставка 1-комн. квартиры в месяц (октябрь)


Средняя арендная ставка 2-комн. квартиры в месяц(октябрь)


Средняя арендная ставка 3-комн квартиры в месяц(октябрь).


1


Тверской


ЦАО


28,7


2,50


28,1


1335


2260


3244


2


Арбат


ЦАО


27,5


2,20


26,9


1279


2165


3109


3


Хамовники


ЦАО


26,7


2,00


26,2


1241


2100


3016


4


Якиманка


ЦАО


26,6


1,90


26,3


1237


2093


3005


5


Гагаринский


ЮЗАО


23,6


1,40


23,1


1095


1854


2662


6


Замоскворечье


ЦАО


21,2


1,90


20,6


985


1668


2394


7


Пресненский


ЦАО


21,1


1,80


20,7


982


1661


2385


8


Хорошевский


САО


20


2,10


19,7


869


1576


2263


9


Дорогомилово


ЗАО


19,9


1,90


19,4


863


1565


2247


10


Китай-город


ЦАО


18,2


1,70


17,9


788


1429


2052


11


Мещанский


ЦАО


18


1,50


17,7


779


1413


2029


12


Сокол


САО


16,7


1,60


16,5


725


1315


1888


13


Аэропорт


САО


16,3


1,70


16


706


1280


1374


14


Проспект Вернадского


ЗАО


16,2


2,00


15,8


701


1271


1412


15


Сокольники


ВАО


16


1,30


15,8


697


1263


1356


16


Таганский


ЦАО


16


1,60


15,6


697


1263


1403


17


Беговой


САО


16


1,40


15,8


696


1263


1402


18


Алексеевский


СВАО


15,7


1,70


15,4


684


1239


1377


19


Преображенское


ВАО


15,6


2,30


15,1


646


927


1364


20


Савеловский


САО


15,4


1,70


15,1


667


913


1344


21


Донской


ЮАО


15


1,50


14,7


653


893


1314


22


Войковский


САО


15


2,20


14,5


650


889


1308


23


Щукино


СЗАО


14,7


1,80


14,4


609


873


1285


24


Красносельский


ЦАО


14,7


1,50%


14,3


607


871


1282


25


Кунцево


ЗАО


14,3


1,00%


14,1


593


851


1251


Источник: РБК